Condomínio logístico com 7.000 m² na Av Plínio Kroeff

Imagine possuir um imóvel industrial de alto padrão, já alugado, com renda mensal de R$ 54.000 garantida e uma localização que é simplesmente estratégica para logística, transporte e distribuição.

Este é mais do que um imóvel — é um ativo que gera renda imediata e constante, enquanto seu patrimônio se valoriza em uma das regiões mais demandadas da Grande Porto Alegre.

Terreno amplo, com pátio generoso para carretas, galpões modernos e estrutura administrativa pronta. Tudo isso, sem a necessidade de reformas ou adequações. Você investe hoje e começa a lucrar no dia seguinte.

🔍 Detalhes Técnicos:
📐 Área total do terreno: 7.000 m² (área adicional em regularização)
🏗️ Área construída: 2.500 m²
🔹 2.000 m² de depósito/logística
🔹 500 m² de área administrativa com escritórios, vestiários, banheiros e áreas de apoio
🚛 Pátio amplo para manobras de carretas, caminhões e estacionamento de frotas
✔️ Docas e acesso para veículos de grande porte

💰 Valor de Venda: R$ 11.200.000,00
📈 Renda Atual: R$ 54.000,00/mês (Rentabilidade de 0,49% ao mês)

📍 Localização Estratégica – Performance Logística:
✔ Acesso imediato à BR-290 (Freeway)
✔ Próximo às principais avenidas de Porto Alegre
✔ 15 minutos de Canoas
✔ 20 minutos de Gravataí
✔ Região altamente demandada por centros de distribuição, operadores logísticos e indústrias

⚠️ Análise de Risco de Enchente (Atualização 2025):
✅ Área industrial localizada em zona segura, fora das zonas de alagamento, segundo dados da Defesa Civil, mapeamentos atualizados de 2025 e análise pós-enchentes de 2024.
✅ Mesmo nos eventos críticos de maio de 2024, a área não sofreu impactos diretos, sendo considerada própria e segura para operações logísticas, industriais e armazenagem.

Ideal para:
✔ Operadores logísticos e transportadoras, que necessitam de pátio, docas e acesso ágil às rodovias
✔ E-commerces, atacadistas, centros de distribuição (CD) e last mile
✔ Indústrias leves e médias que buscam espaço para crescimento imediato
✔ Fundos de investimento, family offices e investidores institucionais em busca de renda passiva imediata com imóvel corporativo de alto padrão

🔑 Diferenciais Competitivos:
✔ Imóvel já locado – rentabilidade imediata de R$ 54 mil/mês
✔ Pátio amplo, docas, área de manobra e espaço para frotas
✔ Localização estratégica, com demanda altíssima por ativos logísticos na região
✔ Região livre de enchentes, comprovadamente segura pós-2024